603-609 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
423 800 $
Autre · 1 329 $/m² · 318,8 m² · constr. 1930 · terrain 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 292 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646506930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
26950
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
94068646506930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 415 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 566 644 $ Poids 79 % |
| 2 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 507 m · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 807 $ Poids 68 % |
| 3 | 177-179, rue du Bon-Conseil, Saguenay 2025-02-25 · 486 m · Vendu 355 000 $ (1 150 $/m²) 308,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 398 800 $ Poids 50 % |
| 4 | 1037, Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-06-13 · 976 m · Vendu 530 000 $ (1 704 $/m²) 311,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 324 $ Poids 45 % |
| 5 | 1860, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 328 $ Poids 40 % |
| 6 | 904 à 910, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-01-27 · 689 m · Vendu 400 000 $ (1 167 $/m²) 342,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 494 776 $ Poids 39 % |
| 7 | 1850, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 328 $ Poids 39 % |
| 8 | 1999-2005, boulevard Tadoussac, Saguenay 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 228 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 479 $ Poids 32 % |
| 9 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 239 419 $ Poids 26 % |
| 10 | 34-40, rue de la Victoire, Saguenay 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 607 $/m²) 297,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 789 519 $ Poids 26 % |
| 11 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 247 858 $ Poids 24 % |
| 12 | 554-560, rue Sainte-Anne, Saguenay 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 364 $/m²) 293,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 464 409 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.