634 Rue JACQUES-CARTIER E E · Saguenay
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 320,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,5 m²
Frontage
119,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 398 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646510184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26952
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
94068646510184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 303 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 223 $ Poids 84 % |
| 2 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 248 782 $ Poids 32 % |
| 3 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 310 213 $ Poids 23 % |
| 4 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 604 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +149 656 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 860 735 $ Poids 21 % |
| 5 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 946 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 624 151 $ Poids 21 % |
| 6 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +153 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 505 $ Poids 14 % |
| 7 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 875 $ Poids 13 % |
| 8 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 250 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge −8 311 $ | 230 050 $ Poids 11 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 250 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +234 500 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 1 217 103 $ Poids 10 % |
| 10 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 851 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +136 188 $ · Ajust. âge −20 192 $ | 1 084 260 $ Poids 9 % |
| 11 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +142 093 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 846 805 $ Poids 9 % |
| 12 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 919 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 745 309 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.