645 Rue DUBERGER · Saguenay
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 227 m² · constr. 1973 · terrain 978,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 435 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646510462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26953
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
94068646510462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 571 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 801 714 $ Poids 85 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 215 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 219 830 $ Poids 79 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 215 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +55 965 $ · Ajust. âge +84 420 $ | 1 165 199 $ Poids 73 % |
| 4 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 930 280 $ Poids 49 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 944 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 668 103 $ Poids 49 % |
| 6 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 889 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 887 738 $ Poids 47 % |
| 7 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 217 635 $ Poids 36 % |
| 8 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 712 108 $ Poids 36 % |
| 9 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +62 449 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 842 378 $ Poids 34 % |
| 10 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 997 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +44 400 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 187 652 $ Poids 27 % |
| 11 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 829 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge +80 770 $ | 1 027 319 $ Poids 25 % |
| 12 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +59 225 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 104 517 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.