625-629 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 268,4 m² · constr. 1870 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 214 300 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646516440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26961
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
94068646516440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 224 574 $ Poids 41 % |
| 2 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +66 408 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 723 487 $ Poids 39 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +64 537 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 843 777 $ Poids 27 % |
| 4 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 891 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +47 977 $ · Ajust. âge −80 770 $ | 935 472 $ Poids 21 % |
| 5 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 972 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 465 973 $ Poids 20 % |
| 6 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −77 638 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 148 841 $ Poids 18 % |
| 7 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +36 309 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 758 218 $ Poids 17 % |
| 8 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +60 897 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 765 609 $ Poids 11 % |
| 9 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 103 $ Poids 11 % |
| 10 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 897 403 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.