630 Boulevard SAGUENAY E E · Saguenay
Valeur estimée
506 400 $
Autre · 2 266 $/m² · 223,5 m² · constr. 1946 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 358 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646516483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26962
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
94068646516483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617-621, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-04 · 26 m · Vendu 680 000 $ (2 768 $/m²) 245,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 215 $ Poids 72 % |
| 2 | 368-370, rue Dubois, Saguenay 2026-07-08 · 850 m · Vendu 486 000 $ (2 207 $/m²) 220,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 482 352 $ Poids 72 % |
| 3 | 323-325-327, rue Ste-Famille, Saguenay 2025-08-27 · 522 m · Vendu 375 000 $ (1 705 $/m²) 220 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 449 $ Poids 69 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 745 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −8 311 $ | 193 303 $ Poids 66 % |
| 5 | 434-434A, rue de l'Illy, Saguenay 2026-02-03 · 760 m · Vendu 447 300 $ (2 209 $/m²) 202,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 699 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −15 656 $ | 491 537 $ Poids 62 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 745 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +47 871 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 1 030 475 $ Poids 61 % |
| 7 | 388-390, rue du Foyer, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (1 915 $/m²) 236,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 436 900 $ Poids 59 % |
| 8 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 706 154 $ Poids 56 % |
| 9 | 586-588, rue du Père-Lacasse, Saguenay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 82 000 $ (404 $/m²) 202,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 87 032 $ Poids 51 % |
| 10 | 202-204, rue de la Colline, Saguenay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 560 500 $ (2 465 $/m²) 227,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +2 803 $ | 565 564 $ Poids 48 % |
| 11 | 362, rue Labrecque, Saguenay 2025-05-20 · 810 m · Vendu 900 000 $ (3 805 $/m²) 236,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 951 191 $ Poids 47 % |
| 12 | 686-688, rue Jacques Cartier Est, Saguenay 2026-03-18 · 603 m · Vendu 337 000 $ (1 851 $/m²) 182,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +38 308 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 419 580 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.