643 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
203 400 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 65,2 m² · constr. 1900 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 105 400 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646516830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26966
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
55 800 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
94068646516830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Condé, Saguenay 2024-10-18 · 804 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 672 $ Poids 29 % |
| 2 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 160 474 $ Poids 29 % |
| 3 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 197 624 $ Poids 27 % |
| 4 | 175, rue Olier, Saguenay 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 221 $ Poids 27 % |
| 5 | 134, rue Sabrina, Saguenay 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 866 $/m²) 70,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 843 $ Poids 23 % |
| 6 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 213 930 $ Poids 16 % |
| 7 | 278, rue Roxanna, Saguenay 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 364 $ Poids 15 % |
| 8 | 132, rue du Bon-Air, Saguenay 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (4 028 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 243 263 $ Poids 13 % |
| 9 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 586 $ Poids 12 % |
| 10 | 134, Rue Sainte-Hélène, Saguenay 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (4 117 $/m²) 60 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 273 654 $ Poids 10 % |
| 11 | 34, Boulevard de l' Université, Saguenay 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 235 $/m²) 64,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 413 $ Poids 9 % |
| 12 | 178, rue Sainte-Hélène, Saguenay 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 868 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 306 020 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.