647-651 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 216,7 m² · constr. 1940 · terrain 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 173 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646516950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26967
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
94068646516950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 710 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −13 852 $ | 184 666 $ Poids 73 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 710 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 986 609 $ Poids 67 % |
| 3 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 673 751 $ Poids 56 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 751 792 $ Poids 42 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 597 146 $ Poids 40 % |
| 6 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +44 778 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 716 797 $ Poids 34 % |
| 7 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 810 691 $ Poids 33 % |
| 8 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 770 $ Poids 29 % |
| 9 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 041 660 $ Poids 29 % |
| 10 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 946 988 $ Poids 27 % |
| 11 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 840 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −39 055 $ · Ajust. âge −44 423 $ | 884 786 $ Poids 22 % |
| 12 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 969 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 691 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.