686-688 Rue JACQUES-CARTIER E E · Saguenay
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 182,1 m² · constr. 1935 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646520392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26968
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
94068646520392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 155 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 164 293 $ Poids 78 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 155 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −47 871 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 883 142 $ Poids 72 % |
| 3 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 282 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 135 $ Poids 61 % |
| 4 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 965 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 641 086 $ Poids 54 % |
| 5 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 846 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +46 417 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 644 $ Poids 51 % |
| 6 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 803 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −39 780 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 673 548 $ Poids 46 % |
| 7 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +63 124 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 642 631 $ Poids 39 % |
| 8 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 321 359 $ Poids 36 % |
| 9 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 230 $ Poids 34 % |
| 10 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 248 660 $ Poids 34 % |
| 11 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 185 $ Poids 33 % |
| 12 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −39 159 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 538 705 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.