665-669 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 302,4 m² · constr. 1923 · terrain 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 275 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646525419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26973
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
94068646525419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
338 937 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 497 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 240 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 534 445 $ Poids 61 % |
| 2 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 240 282 $ Poids 35 % |
| 3 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 936 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 209 945 $ Poids 30 % |
| 4 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 876 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 566 $ Poids 20 % |
| 5 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 552 061 $ Poids 16 % |
| 6 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +77 239 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 950 779 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.