653-655 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 153,8 m² · constr. 1920 · terrain 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 109 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646526060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26975
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
94068646526060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 748 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 330 $ Poids 66 % |
| 2 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 704 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 926 $ Poids 66 % |
| 3 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 796 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 203 $ Poids 62 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 707 703 $ Poids 50 % |
| 5 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 789 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 440 $ Poids 50 % |
| 6 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 646 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 242 580 $ Poids 49 % |
| 7 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 290 505 $ Poids 48 % |
| 8 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 886 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 525 $ Poids 46 % |
| 9 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 808 $ Poids 46 % |
| 10 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 495 797 $ Poids 39 % |
| 11 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 885 $ Poids 38 % |
| 12 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 363 888 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.