659 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 130,4 m² · constr. 1915 · terrain 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 121 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646526170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26976
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
94068646526170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 788 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 009 $ Poids 75 % |
| 2 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 655 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 219 771 $ Poids 68 % |
| 3 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 699 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 619 $ Poids 61 % |
| 4 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 989 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 603 008 $ Poids 58 % |
| 5 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 794 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 089 $ Poids 55 % |
| 6 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 266 $ Poids 53 % |
| 7 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −30 547 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 646 610 $ Poids 49 % |
| 8 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 677 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 178 471 $ Poids 48 % |
| 9 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 589 $ Poids 41 % |
| 10 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2025-06-17 · 989 m · Vendu 570 050 $ (4 754 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge −57 005 $ | 585 078 $ Poids 41 % |
| 11 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 288 240 $ Poids 40 % |
| 12 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 452 162 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.