661-663 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 111,1 m² · constr. 1907 · terrain 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 177 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646526290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26978
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
94068646526290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 805 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 203 493 $ Poids 69 % |
| 2 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 672 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 087 $ Poids 69 % |
| 3 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 719 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 459 $ Poids 64 % |
| 4 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 987 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 552 263 $ Poids 58 % |
| 5 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 473 933 $ Poids 50 % |
| 6 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 787 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 269 735 $ Poids 49 % |
| 7 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 590 $ Poids 49 % |
| 8 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 318 759 $ Poids 47 % |
| 9 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 383 170 $ Poids 43 % |
| 10 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 005 $ Poids 43 % |
| 11 | 216, rue Richmond, Saguenay 2025-05-30 · 686 m · Vendu 217 000 $ (2 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 392 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 229 826 $ Poids 43 % |
| 12 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 255 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.