688 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
602 100 $
Autre · constr. 1947 · terrain 6 121,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 121,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 311 400 $
Rôle antérieur 1 689 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646537682000030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
12
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
71189
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 800 $
Valeur bâtiment
1 586 600 $
Rôle antérieur
1 689 100 $
ID provincial
94068646537682000030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
340 874 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-03-12 · 325 m · Vendu 370 000 $ (5 014 $/m²) 73,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 257 $ Poids 63 % |
| 2 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 458 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 63 % |
| 3 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-02-25 · 325 m · Vendu 160 650 $ Ajust. marché +13 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 62 % |
| 4 | 686-688, rue Jacques Cartier Est, Saguenay 2026-03-18 · 429 m · Vendu 337 000 $ (1 851 $/m²) 182,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 382 957 $ Poids 61 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 553 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 388 $ | 184 801 $ Poids 59 % |
| 6 | 617-621, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-04 · 223 m · Vendu 680 000 $ (2 768 $/m²) 245,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 935 $ Poids 58 % |
| 7 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 645 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 195 300 $ Poids 58 % |
| 8 | 225, du Séminaire, Saguenay 2025-11-14 · 325 m · Vendu 298 000 $ (5 591 $/m²) 53,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 295 780 $ Poids 57 % |
| 9 | 434-434A, rue de l'Illy, Saguenay 2026-02-03 · 554 m · Vendu 447 300 $ (2 209 $/m²) 202,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 419 $ | 470 580 $ Poids 56 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 553 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 987 293 $ Poids 55 % |
| 11 | 164 et 166, rue de l'École, Saguenay 2025-11-21 · 556 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 622 $ Poids 52 % |
| 12 | 424-426, rue Dollard, Saguenay 2026-01-21 · 663 m · Vendu 249 000 $ (1 634 $/m²) 152,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 296 945 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.