Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
198 700 $
Autre · 1 878 $/m² · 105,8 m² · constr. 1964 · terrain 7 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 030,7 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
13 200 $
Rôle antérieur 10 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646537682000130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71199
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
4 900 $
Rôle antérieur
10 000 $
ID provincial
94068646537682000130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
338 937 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 589 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −7 595 $ | 212 031 $ Poids 85 % |
| 2 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 467 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 638 $ Poids 74 % |
| 3 | 740, chemin Sydenham, Saguenay 2026-04-29 · 856 m · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 108 231 $ Poids 70 % |
| 4 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 873 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 350 010 $ Poids 65 % |
| 5 | 804, rue Marie-Victorin, Saguenay 2026-05-29 · 843 m · Vendu 430 500 $ (3 731 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +27 983 $ | 446 005 $ Poids 63 % |
| 6 | 116-118, rue Fleury, Saguenay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 347 060 $ Poids 61 % |
| 7 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 825 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 534 429 $ Poids 61 % |
| 8 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 811 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 629 427 $ Poids 58 % |
| 9 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 515 760 $ Poids 54 % |
| 10 | 1094-1096, rue Grant-Forrest, Saguenay 2025-07-03 · 739 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 227 035 $ Poids 54 % |
| 11 | 1043-1045, rue Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-07-11 · 634 m · Vendu 291 500 $ (3 065 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 379 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −4 372 $ | 318 906 $ Poids 51 % |
| 12 | 1530-1532, rue Roussel, Saguenay 2026-07-27 · 847 m · Vendu 335 000 $ (2 741 $/m²) 122,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 346 020 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.