679 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 144,6 m² · constr. 1906 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 190 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646538311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60187
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
94068646538311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
340 874 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 669 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 515 $ Poids 72 % |
| 2 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 770 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 013 $ Poids 67 % |
| 3 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 786 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 869 $ Poids 63 % |
| 4 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 715 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 040 $ Poids 60 % |
| 5 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 683 683 $ Poids 58 % |
| 6 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 715 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 221 578 $ Poids 58 % |
| 7 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 287 067 $ Poids 50 % |
| 8 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 478 641 $ Poids 46 % |
| 9 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 306 $ Poids 43 % |
| 10 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 281 509 $ Poids 42 % |
| 11 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 806 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 260 744 $ Poids 41 % |
| 12 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 979 m · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +64 943 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 640 343 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.