764 Rue JACQUES-CARTIER E E · Saguenay
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 116,5 m² · constr. 2018 · terrain 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 222 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646542671000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69802
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
94068646542671000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 49 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 112 $ Poids 81 % |
| 2 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 169 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 252 564 $ Poids 80 % |
| 3 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 707 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 482 $ Poids 73 % |
| 4 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 863 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 162 $ Poids 69 % |
| 5 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 804 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 581 301 $ Poids 63 % |
| 6 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 906 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 633 051 $ Poids 61 % |
| 7 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 898 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 435 019 $ Poids 60 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 848 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 629 807 $ Poids 59 % |
| 9 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 752 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +28 460 $ | 351 059 $ Poids 57 % |
| 10 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 749 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 593 254 $ Poids 55 % |
| 11 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 457 $ Poids 54 % |
| 12 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 848 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 846 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.