736-738 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
261 200 $
Autre · 1 383 $/m² · 188,8 m² · constr. 1912 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 129 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646545005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26991
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
94068646545005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
340 874 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686-688, rue Jacques Cartier Est, Saguenay 2026-03-18 · 541 m · Vendu 337 000 $ (1 851 $/m²) 182,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 335 236 $ Poids 82 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 649 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 167 344 $ Poids 74 % |
| 3 | 434-434A, rue de l'Illy, Saguenay 2026-02-03 · 635 m · Vendu 447 300 $ (2 209 $/m²) 202,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 699 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 424 138 $ Poids 71 % |
| 4 | 816, rue Léonidas-Bélanger, Saguenay 2025-07-02 · 207 m · Vendu 336 000 $ (1 766 $/m²) 190,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 318 803 $ Poids 70 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 649 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −32 377 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 898 637 $ Poids 68 % |
| 6 | 1107, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2026-01-30 · 829 m · Vendu 495 000 $ (2 784 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 625 $ Poids 64 % |
| 7 | 1077-1079, rue du Sacré-Cœur, Saguenay 2026-03-10 · 781 m · Vendu 240 000 $ (1 403 $/m²) 171,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 743 $ Poids 63 % |
| 8 | 879-881, rue Léonidas-Bélanger, Saguenay 2025-05-05 · 323 m · Vendu 200 000 $ (1 052 $/m²) 190,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 189 $ Poids 62 % |
| 9 | 586-588, rue du Père-Lacasse, Saguenay 2026-04-29 · 995 m · Vendu 82 000 $ (404 $/m²) 202,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 74 280 $ Poids 57 % |
| 10 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 646 041 $ Poids 52 % |
| 11 | 343, rue du Foyer, Saguenay 2025-10-01 · 876 m · Vendu 730 000 $ (3 496 $/m²) 208,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −34 962 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 689 682 $ Poids 48 % |
| 12 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 963 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 681 663 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.