Boulevard SAGUENAY E E · Saguenay
Valeur estimée
208 400 $
Autre · constr. 1960 · terrain 1 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,5 m²
Frontage
167,9 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
88 900 $
Rôle antérieur 54 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646545029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26992
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
94068646545029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
338 937 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-03-12 · 388 m · Vendu 370 000 $ (5 014 $/m²) 73,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 257 $ Poids 62 % |
| 2 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-02-25 · 388 m · Vendu 160 650 $ Ajust. marché +13 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 61 % |
| 3 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 559 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 60 % |
| 4 | 617-621, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-04 · 183 m · Vendu 680 000 $ (2 768 $/m²) 245,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 935 $ Poids 58 % |
| 5 | 686-688, rue Jacques Cartier Est, Saguenay 2026-03-18 · 580 m · Vendu 337 000 $ (1 851 $/m²) 182,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 396 437 $ Poids 57 % |
| 6 | 225, du Séminaire, Saguenay 2025-11-14 · 388 m · Vendu 298 000 $ (5 591 $/m²) 53,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 295 780 $ Poids 56 % |
| 7 | 1530-1532, rue Roussel, Saguenay 2026-07-27 · 738 m · Vendu 335 000 $ (2 741 $/m²) 122,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 363 475 $ Poids 55 % |
| 8 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 703 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 332 348 $ Poids 55 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 702 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 617 $ | 196 805 $ Poids 54 % |
| 10 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 775 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 346 125 $ Poids 53 % |
| 11 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 781 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 205 065 $ Poids 53 % |
| 12 | 164 et 166, rue de l'École, Saguenay 2025-11-21 · 549 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 622 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.