756-758 Boulevard SAGUENAY E E · Saguenay
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 170,1 m² · constr. 1902 · terrain 1 041,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 149 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646545593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26994
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
94068646545593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
338 937 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 623 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 104 $ Poids 66 % |
| 2 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 978 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 306 444 $ Poids 61 % |
| 3 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 651 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 274 701 $ Poids 53 % |
| 4 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 816 $ Poids 51 % |
| 5 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 690 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 855 $ Poids 49 % |
| 6 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 676 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 285 $ Poids 49 % |
| 7 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 638 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 158 829 $ Poids 45 % |
| 8 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −35 171 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 613 958 $ Poids 43 % |
| 9 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 938 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +73 103 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 750 260 $ Poids 43 % |
| 10 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 674 $ Poids 42 % |
| 11 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 638 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −75 623 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 855 391 $ Poids 42 % |
| 12 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 506 100 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.