778-784 Boulevard SAGUENAY E E · Saguenay
Valeur estimée
457 700 $
Autre · 1 150 $/m² · 398 m² · constr. 1917 · terrain 1 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,9 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 348 800 $ -2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646545981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
26996
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
94068646545981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 665 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 593 426 $ Poids 63 % |
| 2 | 445, rue de Sales, Saguenay 2025-03-25 · 647 m · Vendu 362 500 $ (915 $/m²) 396 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 375 720 $ Poids 50 % |
| 3 | 1059 à 1069, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-11-28 · 661 m · Vendu 785 000 $ (1 918 $/m²) 409,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 848 794 $ Poids 38 % |
| 4 | 904 à 910, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-01-27 · 284 m · Vendu 400 000 $ (1 167 $/m²) 342,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 514 997 $ Poids 38 % |
| 5 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 930 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 364 442 $ Poids 28 % |
| 6 | 1860, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +66 725 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 819 204 $ Poids 24 % |
| 7 | 1850, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +66 725 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 819 204 $ Poids 24 % |
| 8 | 510-514, Rue Bécard, Saguenay 2024-03-22 · 807 m · Vendu 54 564 $ (142 $/m²) 385 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 478 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −5 456 $ | 64 507 $ Poids 17 % |
| 9 | 1651, 1653, 1655, 1657, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 603 000 $ (1 689 $/m²) 357 m² · constr. 2014 Ajust. marché +117 628 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 694 954 $ Poids 13 % |
| 10 | 610-626, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-12 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (625 $/m²) 336 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 264 098 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.