224-230 Rue BON-CONSEIL · Saguenay
Valeur estimée
491 500 $
Autre · 1 444 $/m² · 340,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,1 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 350 400 $ -0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646553167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
26997
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
94068646553167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 634 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 698 $ Poids 82 % |
| 2 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 689 m · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge +55 367 $ | 712 316 $ Poids 56 % |
| 3 | 1037, Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-06-13 · 584 m · Vendu 530 000 $ (1 704 $/m²) 311,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 585 473 $ Poids 53 % |
| 4 | 904 à 910, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-01-27 · 310 m · Vendu 400 000 $ (1 167 $/m²) 342,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 382 $ Poids 51 % |
| 5 | 177-179, rue du Bon-Conseil, Saguenay 2025-02-25 · 129 m · Vendu 355 000 $ (1 150 $/m²) 308,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 444 944 $ Poids 49 % |
| 6 | 445, rue de Sales, Saguenay 2025-03-25 · 491 m · Vendu 362 500 $ (915 $/m²) 396 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 349 356 $ Poids 35 % |
| 7 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 716 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +51 759 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 362 238 $ Poids 32 % |
| 8 | 1860, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 658 $ Poids 27 % |
| 9 | 1850, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 763 658 $ Poids 27 % |
| 10 | 1138-1140, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-29 · 901 m · Vendu 1 400 000 $ (4 653 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +91 891 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 715 990 $ Poids 26 % |
| 11 | 610-626, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-12 · 871 m · Vendu 210 000 $ (625 $/m²) 336 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 258 698 $ Poids 16 % |
| 12 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 655 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +46 221 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 552 052 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.