176 Rue BON-CONSEIL · Saguenay
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 158,3 m² · constr. 1922 · terrain 1 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 154 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646554047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27000
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
94068646554047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 570 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 341 $ Poids 74 % |
| 2 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 641 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 763 $ Poids 64 % |
| 3 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 934 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 294 906 $ Poids 64 % |
| 4 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 716 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 062 $ Poids 61 % |
| 5 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 368 $ Poids 60 % |
| 6 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 866 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +42 296 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 719 452 $ Poids 59 % |
| 7 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 603 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 818 $ Poids 57 % |
| 8 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 938 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 504 188 $ Poids 46 % |
| 9 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 929 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 235 $ Poids 43 % |
| 10 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 914 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 100 $ Poids 40 % |
| 11 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 884 $ Poids 39 % |
| 12 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 303 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.