212-216 Rue BON-CONSEIL · Saguenay
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 228,7 m² · constr. 1949 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 176 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646554250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27001
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
94068646554250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 880 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 725 215 $ Poids 70 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 538 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −5 541 $ | 198 441 $ Poids 70 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 538 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +59 897 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 1 056 570 $ Poids 65 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 762 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 804 904 $ Poids 51 % |
| 5 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 971 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 206 232 $ Poids 44 % |
| 6 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +51 891 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 814 169 $ Poids 40 % |
| 7 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 856 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +65 366 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 766 814 $ Poids 39 % |
| 8 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 645 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +48 047 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 107 224 $ Poids 34 % |
| 9 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 821 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +62 758 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 009 050 $ Poids 32 % |
| 10 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 455 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge −8 077 $ | 941 333 $ Poids 32 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 637 360 $ Poids 30 % |
| 12 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 866 450 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.