188-192 Rue BON-CONSEIL · Saguenay
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 177,7 m² · constr. 1952 · terrain 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646554276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27003
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
94068646554276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 538 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 479 957 $ Poids 61 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 580 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 177 988 $ Poids 61 % |
| 3 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 908 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 344 086 $ Poids 59 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 580 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −58 047 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 952 696 $ Poids 56 % |
| 5 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 884 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 689 127 $ Poids 55 % |
| 6 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 965 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 660 274 $ Poids 51 % |
| 7 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 577 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 011 $ Poids 50 % |
| 8 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 612 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 123 490 $ Poids 42 % |
| 9 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 796 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −47 457 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 726 646 $ Poids 40 % |
| 10 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 745 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 235 581 $ Poids 38 % |
| 11 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −43 305 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 730 222 $ Poids 38 % |
| 12 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 658 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.