810-812 Rue LEONIDAS-BELANGER · Saguenay
Valeur estimée
269 400 $
Autre · 1 507 $/m² · 178,8 m² · constr. 1946 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 175 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646554584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
27005
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
94068646554584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686-688, rue Jacques Cartier Est, Saguenay 2026-03-18 · 524 m · Vendu 337 000 $ (1 851 $/m²) 182,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 378 218 $ Poids 84 % |
| 2 | 1077-1079, rue du Sacré-Cœur, Saguenay 2026-03-10 · 618 m · Vendu 240 000 $ (1 403 $/m²) 171,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 252 929 $ Poids 77 % |
| 3 | 1107, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2026-01-30 · 687 m · Vendu 495 000 $ (2 784 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 705 $ Poids 74 % |
| 4 | 816, rue Léonidas-Bélanger, Saguenay 2025-07-02 · 14 m · Vendu 336 000 $ (1 766 $/m²) 190,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 575 $ Poids 67 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 589 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −8 311 $ | 172 949 $ Poids 62 % |
| 6 | 434-434A, rue de l'Illy, Saguenay 2026-02-03 · 551 m · Vendu 447 300 $ (2 209 $/m²) 202,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 699 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge −15 656 $ | 442 168 $ Poids 61 % |
| 7 | 879-881, rue Léonidas-Bélanger, Saguenay 2025-05-05 · 155 m · Vendu 200 000 $ (1 052 $/m²) 190,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 214 928 $ Poids 60 % |
| 8 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 539 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 468 827 $ Poids 60 % |
| 9 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 883 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 335 622 $ Poids 59 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 589 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −55 503 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 927 100 $ Poids 58 % |
| 11 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 864 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 671 394 $ Poids 57 % |
| 12 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 952 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +40 140 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 644 367 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.