171-173 Rue BON-CONSEIL · Saguenay
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 80,5 m² · constr. 1946 · terrain 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 130 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646554629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27006
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
94068646554629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 875 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 245 702 $ Poids 63 % |
| 2 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 849 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 175 010 $ Poids 60 % |
| 3 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 460 $ Poids 51 % |
| 4 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 269 842 $ Poids 50 % |
| 5 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 295 $ Poids 50 % |
| 6 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 285 942 $ Poids 44 % |
| 7 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 165 $ Poids 43 % |
| 8 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 639 $ Poids 37 % |
| 9 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 360 666 $ Poids 36 % |
| 10 | 144, rue Louvois, Saguenay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 387 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 595 $ Poids 35 % |
| 11 | 203, rue Richmond, Saguenay 2025-06-13 · 723 m · Vendu 370 000 $ (3 924 $/m²) 94,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 351 280 $ Poids 34 % |
| 12 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 373 166 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.