207-209 Rue BON-CONSEIL · Saguenay
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 134,9 m² · constr. 1950 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 159 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646554632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27007
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
94068646554632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 776 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 706 588 $ Poids 72 % |
| 2 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 585 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 107 649 $ Poids 70 % |
| 3 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 884 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 615 $ Poids 69 % |
| 4 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 776 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 203 755 $ Poids 64 % |
| 5 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 992 m · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 337 044 $ Poids 62 % |
| 6 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 476 228 $ Poids 60 % |
| 7 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 933 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 196 $ Poids 56 % |
| 8 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 355 075 $ Poids 54 % |
| 9 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 509 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 418 582 $ Poids 49 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 591 848 $ Poids 47 % |
| 11 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 450 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 186 775 $ Poids 46 % |
| 12 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 614 840 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.