816-818 Rue LEONIDAS-BELANGER · Saguenay
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 190,3 m² · constr. 1946 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 206 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646554764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27009
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
94068646554764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 595 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −8 311 $ | 178 185 $ Poids 78 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 595 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 953 696 $ Poids 72 % |
| 3 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 854 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 691 124 $ Poids 62 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 772 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 727 180 $ Poids 55 % |
| 5 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 731 241 $ Poids 49 % |
| 6 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 869 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 346 867 $ Poids 49 % |
| 7 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 542 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +44 218 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 484 189 $ Poids 46 % |
| 8 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 803 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 916 876 $ Poids 42 % |
| 9 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 538 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 230 $ Poids 40 % |
| 10 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 947 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +62 016 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 666 244 $ Poids 39 % |
| 11 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 929 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −57 670 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 653 409 $ Poids 38 % |
| 12 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 624 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −34 319 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 011 583 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.