827-829 Rue LEONIDAS-BELANGER · Saguenay
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 159,4 m² · constr. 1946 · terrain 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 126 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646554998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27012
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
94068646554998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 585 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 442 911 $ Poids 73 % |
| 2 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 836 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 316 651 $ Poids 70 % |
| 3 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 663 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 144 $ Poids 62 % |
| 4 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 975 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 607 461 $ Poids 61 % |
| 5 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 703 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 216 828 $ Poids 61 % |
| 6 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 505 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 622 $ Poids 60 % |
| 7 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 824 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 755 714 $ Poids 60 % |
| 8 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 989 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 511 464 $ Poids 46 % |
| 9 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 832 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 298 $ Poids 45 % |
| 10 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 761 $ Poids 40 % |
| 11 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 380 326 $ Poids 39 % |
| 12 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 630 109 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.