810-816 Boulevard SAGUENAY E E · Saguenay
Valeur estimée
549 300 $
Autre · 1 416 $/m² · 388 m² · constr. 1947 · terrain 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,3 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
6616
Usage
Service d’estimation de dommages aux immeubles (experts en sinistre)
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 350 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646555641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
27014
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
94068646555641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 727 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 280 $ Poids 66 % |
| 2 | 445, rue de Sales, Saguenay 2025-03-25 · 644 m · Vendu 362 500 $ (915 $/m²) 396 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 371 143 $ Poids 49 % |
| 3 | 904 à 910, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-01-27 · 215 m · Vendu 400 000 $ (1 167 $/m²) 342,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 161 $ Poids 42 % |
| 4 | 1059 à 1069, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-11-28 · 593 m · Vendu 785 000 $ (1 918 $/m²) 409,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 905 930 $ Poids 38 % |
| 5 | 1037, Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-06-13 · 505 m · Vendu 530 000 $ (1 704 $/m²) 311,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +65 505 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 620 720 $ Poids 33 % |
| 6 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 794 m · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie +70 403 $ · Ajust. âge +49 539 $ | 750 874 $ Poids 32 % |
| 7 | 1860, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +54 999 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 807 477 $ Poids 26 % |
| 8 | 1850, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +54 999 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 811 477 $ Poids 25 % |
| 9 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 998 m · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 490 $ Poids 24 % |
| 10 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 624 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +137 304 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 436 583 $ Poids 20 % |
| 11 | 510-514, Rue Bécard, Saguenay 2024-03-22 · 828 m · Vendu 54 564 $ (142 $/m²) 385 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 478 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −5 456 $ | 63 799 $ Poids 17 % |
| 12 | 1651, 1653, 1655, 1657, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 603 000 $ (1 689 $/m²) 357 m² · constr. 2014 Ajust. marché +117 628 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 686 508 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.