855 Rue LEONIDAS-BELANGER · Saguenay
Valeur estimée
387 700 $
Autre · 1 648 $/m² · 235,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 146,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,6 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 210 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646564458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
27019
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
94068646564458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
331 700 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388-390, rue du Foyer, Saguenay 2026-06-18 · 576 m · Vendu 452 500 $ (1 915 $/m²) 236,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 479 778 $ Poids 85 % |
| 2 | 617-621, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-04 · 528 m · Vendu 680 000 $ (2 768 $/m²) 245,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 405 $ Poids 72 % |
| 3 | 1162 à 1168, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2026-02-26 · 727 m · Vendu 615 000 $ (2 430 $/m²) 253,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 677 535 $ Poids 67 % |
| 4 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 982 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 775 142 $ Poids 63 % |
| 5 | 1098-1100, rue Grant-Forrest, Saguenay 2025-07-03 · 566 m · Vendu 375 000 $ (1 568 $/m²) 239,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 425 476 $ Poids 62 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 664 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +4 617 $ | 211 559 $ Poids 59 % |
| 7 | 434-434A, rue de l'Illy, Saguenay 2026-02-03 · 617 m · Vendu 447 300 $ (2 209 $/m²) 202,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 699 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge +15 656 $ | 535 770 $ Poids 57 % |
| 8 | 343, rue du Foyer, Saguenay 2025-10-01 · 637 m · Vendu 730 000 $ (3 496 $/m²) 208,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +46 149 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 887 593 $ Poids 55 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 664 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +74 929 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 1 123 192 $ Poids 55 % |
| 10 | 323-325-327, rue Ste-Famille, Saguenay 2025-08-27 · 849 m · Vendu 375 000 $ (1 705 $/m²) 220 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 420 $ Poids 53 % |
| 11 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 952 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 209 235 $ Poids 52 % |
| 12 | 368-370, rue Dubois, Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (2 207 $/m²) 220,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 529 283 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.