Rue LEONIDAS-BELANGER · Saguenay
Valeur estimée
280 900 $
Autre · 939 $/m² · 299 m² · constr. 1975 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
97 500 $
Rôle antérieur 80 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646564868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27020
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
35 300 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
94068646564868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
328 400 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-06-13 · 389 m · Vendu 530 000 $ (1 704 $/m²) 311,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 458 $ Poids 63 % |
| 2 | 177-179, rue du Bon-Conseil, Saguenay 2025-02-25 · 119 m · Vendu 355 000 $ (1 150 $/m²) 308,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 315 $ Poids 55 % |
| 3 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 926 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 253 336 $ Poids 54 % |
| 4 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 890 m · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +58 281 $ | 676 625 $ Poids 53 % |
| 5 | 1162 à 1168, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2026-02-26 · 690 m · Vendu 615 000 $ (2 430 $/m²) 253,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +55 766 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 782 723 $ Poids 52 % |
| 6 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 829 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 925 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 573 011 $ Poids 47 % |
| 7 | 617-621, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-04 · 565 m · Vendu 680 000 $ (2 768 $/m²) 245,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +73 757 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 748 692 $ Poids 44 % |
| 8 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 515 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 427 835 $ Poids 39 % |
| 9 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +29 127 $ | 374 611 $ Poids 39 % |
| 10 | 904 à 910, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-01-27 · 103 m · Vendu 400 000 $ (1 167 $/m²) 342,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 221 $ Poids 38 % |
| 11 | 61-65, rue du Parc, Saguenay 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (1 877 $/m²) 269 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 602 728 $ Poids 36 % |
| 12 | 1138-1140, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-29 · 848 m · Vendu 1 400 000 $ (4 653 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 801 679 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.