834-836 Boulevard SAGUENAY E E · Saguenay
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 181,6 m² · constr. 1865 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 144 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646565161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27021
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
94068646565161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 677 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 164 066 $ Poids 64 % |
| 2 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 814 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 317 690 $ Poids 60 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 677 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −49 028 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 881 986 $ Poids 59 % |
| 4 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 877 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 633 688 $ Poids 58 % |
| 5 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 619 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 467 $ Poids 54 % |
| 6 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 484 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 865 $ Poids 49 % |
| 7 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 998 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +45 466 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 693 $ Poids 46 % |
| 8 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 811 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −40 653 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 669 101 $ Poids 45 % |
| 9 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −36 025 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 252 $ Poids 43 % |
| 10 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 524 723 $ Poids 40 % |
| 11 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 374 $ Poids 40 % |
| 12 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 971 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.