840-842 Boulevard SAGUENAY E E · Saguenay
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 161,7 m² · constr. 1961 · terrain 960,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 348 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646565401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27022
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
94068646565401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 794 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 342 750 $ Poids 72 % |
| 2 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 622 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 477 483 $ Poids 71 % |
| 3 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 464 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 305 $ Poids 61 % |
| 4 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 990 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 836 $ Poids 60 % |
| 5 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 675 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 233 431 $ Poids 59 % |
| 6 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 700 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 122 442 $ Poids 58 % |
| 7 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 836 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +51 172 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 817 369 $ Poids 57 % |
| 8 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 789 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 521 $ Poids 44 % |
| 9 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 554 941 $ Poids 43 % |
| 10 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 902 $ Poids 43 % |
| 11 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 492 498 $ Poids 39 % |
| 12 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 410 372 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.