858-862 Boulevard SAGUENAY E E · Saguenay
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 228,9 m² · constr. 1969 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 279 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646565721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27024
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
94068646565721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 697 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +12 928 $ | 217 001 $ Poids 64 % |
| 2 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 797 533 $ Poids 63 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 697 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +60 359 $ · Ajust. âge +65 660 $ | 1 150 833 $ Poids 59 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 784 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 876 753 $ Poids 50 % |
| 5 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 960 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 213 637 $ Poids 45 % |
| 6 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +52 265 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 889 542 $ Poids 43 % |
| 7 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 842 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +65 709 $ · Ajust. âge +52 320 $ | 832 558 $ Poids 40 % |
| 8 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 580 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +48 476 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 191 728 $ Poids 35 % |
| 9 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 761 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +63 174 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 091 965 $ Poids 33 % |
| 10 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 405 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge +72 693 $ | 1 022 440 $ Poids 32 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 670 558 $ Poids 24 % |
| 12 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 704 402 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.