830-836 Rue LEONIDAS-BELANGER · Saguenay
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 1 430 $/m² · 328,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 241 900 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646566415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60055
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
94068646566415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 733 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 302 $ Poids 73 % |
| 2 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 612 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 318 451 $ Poids 36 % |
| 3 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 947 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 252 340 $ Poids 36 % |
| 4 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 551 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 445 $ Poids 18 % |
| 5 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 923 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +161 889 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 869 368 $ Poids 15 % |
| 6 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 627 756 $ Poids 11 % |
| 7 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 412 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +149 150 $ · Ajust. âge −24 231 $ | 1 093 184 $ Poids 10 % |
| 8 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 596 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge −9 234 $ | 229 126 $ Poids 8 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 596 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +234 500 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 212 413 $ Poids 7 % |
| 10 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 751 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 927 829 $ Poids 6 % |
| 11 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +166 876 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 1 020 691 $ Poids 6 % |
| 12 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −36 594 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 949 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.