874-876 Rue LEONIDAS-BELANGER · Saguenay
Valeur estimée
1 955 000 $
Unifamiliale · terrain 5 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 16
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 328,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 257 600 $
Rôle antérieur 1 836 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646573977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27028
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
1 970 000 $
Rôle antérieur
1 836 300 $
ID provincial
94068646573977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +480 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 592 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 636 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 613 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 547 $ Poids 57 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 660 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 356 $ Poids 56 % |
| 5 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 681 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 56 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 670 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 188 $ Poids 56 % |
| 7 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 680 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 910 $ Poids 54 % |
| 8 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 515 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 332 $ Poids 54 % |
| 9 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 777 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 824 $ Poids 53 % |
| 10 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 562 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 52 % |
| 11 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 523 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 52 % |
| 12 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 670 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 813 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.