879-881 Rue LEONIDAS-BELANGER · Saguenay
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 190,1 m² · constr. 1943 · terrain 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 163 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646574128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27029
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
94068646574128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
331 700 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 695 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −11 081 $ | 175 324 $ Poids 73 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 695 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge −56 280 $ | 939 163 $ Poids 68 % |
| 3 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 792 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 680 971 $ Poids 64 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 739 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 716 106 $ Poids 56 % |
| 5 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 719 618 $ Poids 55 % |
| 6 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 728 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 341 901 $ Poids 54 % |
| 7 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 614 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +43 950 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 477 622 $ Poids 45 % |
| 8 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 708 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 904 086 $ Poids 44 % |
| 9 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 396 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 083 $ Poids 43 % |
| 10 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 938 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +61 636 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 656 863 $ Poids 40 % |
| 11 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 588 990 $ Poids 38 % |
| 12 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 527 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −34 748 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 997 879 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.