850-852 Rue LEONIDAS-BELANGER · Saguenay
Valeur estimée
705 400 $
Autre · 1 630 $/m² · 432,7 m² · constr. 1942 · terrain 15 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 641,5 m²
Frontage
150,4 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 500 $
Rôle antérieur 877 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646574221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
27030
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 500 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
877 200 $
ID provincial
94068646574221500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±82.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de Sales, Saguenay 2025-03-25 · 545 m · Vendu 362 500 $ (915 $/m²) 396 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 391 602 $ Poids 47 % |
| 2 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 816 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 638 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 573 $ Poids 40 % |
| 3 | 1059 à 1069, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-11-28 · 510 m · Vendu 785 000 $ (1 918 $/m²) 409,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 929 170 $ Poids 39 % |
| 4 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 195 245 $ Poids 28 % |
| 5 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 922 $ Poids 27 % |
| 6 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie −78 064 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 877 474 $ Poids 20 % |
| 7 | 510-514, Rue Bécard, Saguenay 2024-03-22 · 781 m · Vendu 54 564 $ (142 $/m²) 385 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 478 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −5 456 $ | 66 966 $ Poids 14 % |
| 8 | 1651, 1653, 1655, 1657, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 603 000 $ (1 689 $/m²) 357 m² · constr. 2014 Ajust. marché +117 628 $ · Ajust. superficie +63 932 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 724 259 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.