887-891 Rue LEONIDAS-BELANGER · Saguenay
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 208,1 m² · constr. 1951 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 201 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646574407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27031
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
94068646574407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
331 700 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 707 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −3 694 $ | 190 908 $ Poids 77 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 707 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 1 018 310 $ Poids 71 % |
| 3 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 724 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 776 112 $ Poids 62 % |
| 4 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 772 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 738 012 $ Poids 58 % |
| 5 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 783 217 $ Poids 58 % |
| 6 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1000 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 688 $ Poids 56 % |
| 7 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 684 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 974 491 $ Poids 45 % |
| 8 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 503 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 071 888 $ Poids 43 % |
| 9 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +44 356 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 623 818 $ Poids 29 % |
| 10 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +45 650 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 489 610 $ Poids 28 % |
| 11 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +57 487 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 567 636 $ Poids 25 % |
| 12 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +90 063 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 826 596 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.