899-903 Rue LEONIDAS-BELANGER · Saguenay
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 254,7 m² · constr. 1940 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 196 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646574658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27032
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
94068646574658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 883 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 218 244 $ Poids 68 % |
| 2 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 734 122 $ Poids 52 % |
| 3 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 722 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +86 889 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 818 092 $ Poids 34 % |
| 4 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 323 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge −44 423 $ | 948 756 $ Poids 32 % |
| 5 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 382 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 063 $ Poids 26 % |
| 6 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 490 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +103 815 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 123 167 $ Poids 24 % |
| 7 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge −27 509 $ | 294 424 $ Poids 23 % |
| 8 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 744 380 $ Poids 17 % |
| 9 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +57 981 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 947 418 $ Poids 17 % |
| 10 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 879 870 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.