898-908 Rue LEONIDAS-BELANGER · Saguenay
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 340,2 m² · constr. 1957 · terrain 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 387 600 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646574704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27033
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
94068646574704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 901 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 540 $ Poids 68 % |
| 2 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 451 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +51 399 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 406 678 $ Poids 37 % |
| 3 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 385 $ Poids 36 % |
| 4 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 837 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 257 745 $ Poids 32 % |
| 5 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 391 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +46 076 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 551 908 $ Poids 17 % |
| 6 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 971 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 930 679 $ Poids 11 % |
| 7 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 279 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +168 846 $ · Ajust. âge +24 231 $ | 1 161 342 $ Poids 9 % |
| 8 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −32 555 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 988 $ Poids 7 % |
| 9 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 673 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 970 729 $ Poids 5 % |
| 10 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +172 154 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 876 866 $ Poids 4 % |
| 11 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 452 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 315 827 $ Poids 4 % |
| 12 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge −85 405 $ | 1 118 682 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.