907 Rue LEONIDAS-BELANGER · Saguenay
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 189,1 m² · constr. 1949 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 123 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646574829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27034
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
94068646574829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 737 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −5 541 $ | 180 409 $ Poids 70 % |
| 2 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 758 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 698 875 $ Poids 66 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 737 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −31 683 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 964 990 $ Poids 65 % |
| 4 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 663 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 350 464 $ Poids 58 % |
| 5 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 740 252 $ Poids 57 % |
| 6 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 719 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 735 811 $ Poids 56 % |
| 7 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 644 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +42 615 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 488 886 $ Poids 45 % |
| 8 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 659 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 926 758 $ Poids 45 % |
| 9 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 332 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 352 $ Poids 45 % |
| 10 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 928 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +59 734 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 672 961 $ Poids 41 % |
| 11 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 461 234 $ Poids 41 % |
| 12 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 399 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.