910-914 Rue LEONIDAS-BELANGER · Saguenay
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 254,9 m² · constr. 1937 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 208 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646574894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27035
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
94068646574894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 827 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 218 337 $ Poids 71 % |
| 2 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 978 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 960 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 723 639 $ Poids 53 % |
| 3 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 667 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +87 238 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 807 716 $ Poids 35 % |
| 4 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 268 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −56 539 $ | 936 977 $ Poids 33 % |
| 5 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 375 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 208 $ Poids 26 % |
| 6 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 438 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +104 244 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 1 110 321 $ Poids 25 % |
| 7 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge −32 364 $ | 289 676 $ Poids 24 % |
| 8 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 744 690 $ Poids 18 % |
| 9 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +58 379 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 947 816 $ Poids 17 % |
| 10 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 876 209 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.