878 Boulevard SAGUENAY E E · Saguenay
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 194,8 m² · constr. 1890 · terrain 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 223 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646575151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27036
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
94068646575151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 720 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 170 076 $ Poids 75 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 720 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 912 512 $ Poids 69 % |
| 3 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 812 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 656 334 $ Poids 63 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 763 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 692 132 $ Poids 58 % |
| 5 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 891 $ Poids 56 % |
| 6 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 718 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 330 597 $ Poids 49 % |
| 7 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 722 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 889 103 $ Poids 45 % |
| 8 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −50 521 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 606 558 $ Poids 41 % |
| 9 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 542 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 941 586 $ Poids 40 % |
| 10 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 641 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +50 229 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 467 101 $ Poids 39 % |
| 11 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 387 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 278 672 $ Poids 39 % |
| 12 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 325 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.