880-888 Boulevard SAGUENAY E E · Saguenay
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 1 422 $/m² · 356,5 m² · constr. 1952 · terrain 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,5 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 248 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646575351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27037
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
94068646575351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 883 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 410 $ Poids 69 % |
| 2 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 461 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +80 693 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 407 972 $ Poids 32 % |
| 3 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −8 091 $ | 367 960 $ Poids 29 % |
| 4 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 917 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 265 276 $ Poids 23 % |
| 5 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 400 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +57 866 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 563 698 $ Poids 13 % |
| 6 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 616 $ Poids 12 % |
| 7 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 912 679 $ Poids 7 % |
| 8 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 358 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +196 286 $ · Ajust. âge +4 039 $ | 1 168 589 $ Poids 6 % |
| 9 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 882 212 $ Poids 2 % |
| 10 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 114 187 $ Poids 2 % |
| 11 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +162 171 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 1 087 386 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.