896-898 Boulevard SAGUENAY E E · Saguenay
Valeur estimée
374 400 $
Autre · 2 121 $/m² · 176,5 m² · constr. 1950 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 266 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646575631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
27039
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
94068646575631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077-1079, rue du Sacré-Cœur, Saguenay 2026-03-10 · 414 m · Vendu 240 000 $ (1 403 $/m²) 171,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 256 116 $ Poids 86 % |
| 2 | 1107, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2026-01-30 · 474 m · Vendu 495 000 $ (2 784 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 503 $ Poids 83 % |
| 3 | 686-688, rue Jacques Cartier Est, Saguenay 2026-03-18 · 713 m · Vendu 337 000 $ (1 851 $/m²) 182,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 382 830 $ Poids 75 % |
| 4 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 671 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 339 733 $ Poids 71 % |
| 5 | 816, rue Léonidas-Bélanger, Saguenay 2025-07-02 · 200 m · Vendu 336 000 $ (1 766 $/m²) 190,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 348 264 $ Poids 63 % |
| 6 | 879-881, rue Léonidas-Bélanger, Saguenay 2025-05-05 · 62 m · Vendu 200 000 $ (1 052 $/m²) 190,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 217 718 $ Poids 59 % |
| 7 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 663 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 474 154 $ Poids 58 % |
| 8 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 790 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 680 528 $ Poids 58 % |
| 9 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 340 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 133 $ Poids 56 % |
| 10 | 1105, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-03-21 · 475 m · Vendu 450 000 $ (2 531 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 630 $ Poids 53 % |
| 11 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 750 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −4 617 $ | 175 595 $ Poids 53 % |
| 12 | 434-434A, rue de l'Illy, Saguenay 2026-02-03 · 695 m · Vendu 447 300 $ (2 209 $/m²) 202,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 699 $ · Ajust. superficie −28 716 $ · Ajust. âge −6 709 $ | 448 574 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.