950 Rue MELANCON · Saguenay
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 161,1 m² · constr. 1976 · terrain 5 900,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 900,1 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 346 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646582986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27043
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
94068646582986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 688 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 361 244 $ Poids 77 % |
| 2 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 667 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 700 695 $ Poids 76 % |
| 3 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 505 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 082 $ Poids 76 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 504 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +49 606 $ · Ajust. âge +70 490 $ | 871 452 $ Poids 70 % |
| 5 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 587 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 734 $ Poids 63 % |
| 6 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 404 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 866 $ Poids 63 % |
| 7 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 808 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 593 010 $ Poids 57 % |
| 8 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 725 737 $ Poids 50 % |
| 9 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 377 $ Poids 48 % |
| 10 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 878 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 377 $ Poids 48 % |
| 11 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 989 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 013 $ Poids 47 % |
| 12 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 693 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 941 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.