991 Rue BEAUREGARD · Saguenay
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 300,6 m² · constr. 1978 · terrain 4 074,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 074,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 422 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646583990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27046
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
94068646583990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 671 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge −6 094 $ | 257 731 $ Poids 63 % |
| 2 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +32 364 $ | 378 698 $ Poids 50 % |
| 3 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 994 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 661 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 574 274 $ Poids 42 % |
| 4 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 437 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 430 710 $ Poids 40 % |
| 5 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 386 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 264 $ Poids 27 % |
| 6 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +74 414 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 1 102 979 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.