918-920 Rue LEONIDAS-BELANGER · Saguenay
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 140,1 m² · constr. 1940 · terrain 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 149 500 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646584064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27047
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
94068646584064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 648 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 642 $ Poids 78 % |
| 2 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 722 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −63 070 $ | 683 065 $ Poids 77 % |
| 3 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 705 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 104 452 $ Poids 69 % |
| 4 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 769 m · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 379 $ Poids 67 % |
| 5 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 935 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 343 963 $ Poids 67 % |
| 6 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 470 250 $ Poids 63 % |
| 7 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 621 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 404 528 $ Poids 57 % |
| 8 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 327 334 $ Poids 56 % |
| 9 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 649 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 288 238 $ Poids 53 % |
| 10 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 883 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −33 481 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 746 $ Poids 51 % |
| 11 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 387 117 $ Poids 48 % |
| 12 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 319 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 502 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.